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房天下 | 力高集团卜增文:以设计和服务,构筑完整的健康住区

2020-05-15 来源:房天下 字体大小:TTT
[摘要] 5月13日,由中国房地产TOP10研究组主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会召开。力高多元化产业投资集团今典建筑总经理卜增文发表了题为《以...

513日,由中国房地产TOP10研究组主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会召开。力高多元化产业投资集团今典建筑总经理卜增文发表了题为《以设计和服务,构筑完整的健康住区》的主题演讲,以下为演讲实录:

 

今年疫情以后,国内有很多开发企业转向健康建筑,让健康建筑这个本来很小众的产品变成流行趋势,这也是力高在2019年发布“健康建筑产品”时始料未及的。

汇集更多企业、更多智慧和更多资本,做更好的建筑产品,受惠的是住户,对行业和企业来说也是好事。我们在和同行的交流中,受到很多启发,今天就把我们的思考与同行交流一下。

 

一、从疫情结果看东方人的生活方式对健康的影响

截止到429日,全球新冠肺炎总感染人数超过300万人,中国感染人数是8.4万人,而美国感染人数超过100万人。

以中国14亿人口计算,每万人感染比例0.6人;美国3.2亿人口,每万人感染比例31.67人,美国是中国的53倍。欧美其他发达国家的感染比例更高,如意大利人口5510万,感染201505人,每万人感染人数是36.57,意大利是中国的61倍。西班牙、法国、德国、英国等国家情况类似。

总体来看,西方国家新冠肺炎感染的比例远高于东方国家。其中一个因素就是东方人的生活方式更加健康,行为克制自律,遵守秩序,对生命敬畏。世界卫生组织的观点这也验证了这一点。

世卫组织认为,生活方式对人的健康影响是最大的,占60%;环境因素其次,占17%;医疗配套占8%,基因遗传占15%。

 

那么,到底是什么样的逻辑关系在左右东方人的生活方式?

 

二、中国人健康生活方式的底层逻辑关系

中国人的生活方式历经几千年积淀与演化,承载着中国人对于家园的向往和生活的智慧。随着城市扩张,生活节奏的加快,慢慢冲淡了我们曾固守的传统生活的记忆,但是深深扎根于内心的传统文化其实并没有丢失,而是隐藏在生活的各种细节中,如组织、邻里和家庭等。

力高尝试从东方人居生活的底层逻辑关系入手,汲取中国传统文化和居住方式中的健康内涵,希望梳理出家庭、邻里、组织、人文和自然五个方面的健康关系网络,在建筑产品中营造适合中国人的健康生活方式。

基于中国人居的健康生活关系网络,力高尝试通过自然、礼制、仪式、意境、身心、和谐、传承等几个场景进行表达。

●自然。强化社区中人与自然连接的深度,一草一木都能够让人感受家的温馨,在健康住区中享受阳光下的温暖;

●礼制。倡导礼制文化,让尊重、友爱、和谐成为国人内心共同坚守的准则,让社区生活有着家的亲切和秩序;

●仪式。为住区生活制造仪式感。走过前厅,伸向后苑,步履方寸间让心灵回归平静和自然;

●意境。以诗意装点场景,镜花水月、廊桥庭榭的意境之美,营建出诗意生活场景,让精神更放松;

●身心。以健康的居住环境,给予社区中的每一个人身体与心灵的呵护,让成长和发展得到最放心的保障;

●和谐。邻里之间和谐共处,构建有温度的社区,共同面对困难和灾难,在推心置腹的交谈中,演绎和谐;

●传承。传承共同信守的东方文化,用文化营造社区,以文化成就美好生活。

 

三、东方健康人居生活方式的规划

那么,力高新东方健康建筑产品中,以什么样的路径去实现东方人居生活的底层逻辑关系,及其衍生出的新东方生活美学呢?

力高提出新东方人居健康生活方式的四个规划:自然空间规划、健康空间规划、礼制空间规划、主题空间规划。

1.自然空间规划

“一亩阳光”主题的健康绿地,是力高健康住区的标准配置。每个住区至少预留一块面积约一亩(667㎡)的完整草地空间,其一半的面积可以满足冬至日不小于2小时的日照。

通过“一亩阳光绿地”,可以营造多种健康的生活场景;如住户可以自由地亲近自然、举行各种仪式性的活动。围绕“一亩阳光绿地”,营造文化意境、在绿地中交流、健身,呵护身心。

 

2.健康的空间规划

以先进的技术手段支撑健康空间规划,也是力高的要求。在规划设计时,专门咨询团队提供通风、噪声、采光、日照等多种方式的计算机模拟分析报告,为规划设计、景观设计进行优化。让住区通风更顺畅,环境更幽静、阳光更灿烂,景观更健康。

淘大花园的案例,说明高密度建筑存在的问题,以及规划和建筑单体设计的重要性。所以,力高希望降低建筑密度,增加建筑之间的距离。力高健康住区要求建筑密度平均不大于25%,建筑容积率不大于3;以减少高密度建筑对住区健康性能的负面影响。

淘大花园的SARS病毒传播造成321人感染,主要原因就是建筑设计和规划问题。

3.礼制空间规划

从礼制归家动线、礼制入口、礼制社区客厅三个方面进行规划设计。

●礼制归家动线:规划合理,顺畅简洁。

●礼制入口设计:从住区入口到首层大堂,配置智能化感应门禁,实现无感通行。

●礼制社区客厅设计:结合入口或一亩阳光绿地,设置具备多种交流功能的社区客厅。

4.主题空间规划

根据不同人群、不同主题的活动场地分为:

●儿童活动场

儿童活动区要考虑日照需求;

50m范围内有公共卫生间和洗手点;

根据012岁不同的年龄特点,进行分龄设计;

健康安全设计细节,如防滑铺装、无尖角设施、软质地面、无毒植物等。

●老人室外活动场地

设置供老人活动、交流的专用场地。

·一定要考虑老人的日照需求;

·适老的运动设施和相应的座椅;

·适老化设计细节,如无障碍设计、地面防滑铺装等;

·座椅避免石材、瓷砖等冰冷表面;

·小型广场空间,适应不同爱好和习惯的老年人群;

●主题空间规划

青年室外活动场地

·活动场地面积要足够大,设施和种类够多;

交流活动空间,适合多种年龄和性别的人群交流。

·在架空层、在一亩阳光绿地周边、在会所,以多种形式设置。

·架空层落位的功能选配有:四点半学堂、健康运动空间、老人活动空间、儿童活动空间、怡邻健康体验馆。

●全龄健康跑道

·铺设防滑透水材料,小雨不湿鞋,雨后即可以运动;

·跑道比周边草地高出3125px,雨水可以迅速排走,不会在道路积水;

·跑道材料采用塑胶跑道;

·跑道宽2.5m,双人双向通行,保证行人1米以上的安全距离;

·跑道长度按100200m的模数设计,便于计算运动量;

·跑道与运动器械区结合,跑步前可以进行身体热身。

 

四、力高健康建筑防疫设计标准

特别强调一点健康建筑的防疫设计。

面对百年不遇的地震和火灾,我们国家有专门的建筑抗震设计规范和防火设计规范,但是,对造成的损失和影响面远高于前者的流行性疾病灾害,不但我国,发达国家也没有相应的标准和规范。

力高在今年2月,联合深圳大学编制了《力高健康建筑防疫设计标准》,并在行业首先发布。标准对住区规划、单体设计和建筑配套提出了具体的要求,一共有78条规定。

力高希望通过防疫设计,为住户的健康再搭建一道防护墙。在防疫设计标准中,力高将对健康建筑的思考完全落实在其中。

 

五、医疗和健康配套服务,补齐健康住区的最后一块短板

再回到世卫组织的观点,生活方式对健康影响是最大的,占60%;环境因素其次占17%;保健设施占8%,基因遗传占15%。

力高深入研究东方人居底层逻辑关系,通过规划和设计引导住户实现健康的生活方式;并通过《力高健康建筑防疫设计标准》和《力高新东方健康建筑标准》应对建筑环境对健康的影响;

解决了对健康最大的影响因素——生活方式(60%)和建筑环境问题(17%);那么影响住户健康的医疗配套(8%),如何解决?(占比15%的基因遗传是任何人改变不了的,暂且不管)

如果住区建成后,没有配套健康服务体系,健康住区就不是一个闭环,无法真正为住户提供更重要的健康服务,健康住区就成为空谈。

力高坚持提供住区建成后持续的健康医疗和养老服务,并落实到住区配套建设中,这是显著区别与其他开发商的做法。

2017年开始,力高在南昌建成第一个3860m2的社区健康服务中心,力高怡邻健康服务已经形成:以社区为入口,以家庭为单位,为成人、儿童和老人提供涵盖全生命周期的社区综合服务,满足优质康养资源的住区需求,涵盖医疗健康、长者照护、营养膳食、生活照料、文娱社交等多功能板块。

创造个性化、智能化、人性化的社区生活服务体验,这也是力高健康住区显著区别于其他开发商的核心所在。

 

六、力高新东方健康住区路线

以健康规划设计为先导,以计算模拟技术为支撑,以力高产品标准和技术标准为约束,以健康和保健服务运营体系作维系。

力高提供全过程的建筑住区解决方案,为住户的健康保驾护航。以设计和服务,构筑完整的健康住区。

 

关键字: 地产,力高